Eine passende Wohnung zu finden, ist bereits schwierig; zu entdecken, dass Ihre Katze möglicherweise nicht erlaubt ist, verursacht noch mehr Stress. Die gute Nachricht ist, dass bei der Überprüfung des Themas Haustiere und Mietvertrag Deutschland ein generelles Verbot nicht immer gültig ist: Das Kleingedruckte und die konkreten Umstände sind wichtig.
Darf der Vermieter Haustiere in Deutschland verbieten?
Der Eigentümer oder Vermieter (Vermieter) kann nicht automatisch jede Bedingung auferlegen, die er möchte. Im Jahr 2013 entschied der Bundesgerichtshof (Bundesgerichtshof), dass eine Standardklausel, die generell das Halten von Hunden und Katzen verbietet, ungültig sein kann. Das Urteil VIII ZR 168/12 verlangt, die Interessen des Mieters, des Eigentümers, der Nachbarn und des Tieres selbst zu bewerten.
Das bedeutet nicht, dass alle Katzen bedingungslos erlaubt sind. Es bedeutet, dass der Mietvertrag (Mietvertrag) sorgfältig geprüft werden muss und jede Situation eine individuelle Bewertung erfordern kann.
Kleine Tiere und Haustiere, die eine Genehmigung benötigen
Kleine Tiere (Kleintiere), die in Käfigen, Aquarien oder Terrarien leben, können normalerweise ohne Genehmigung gehalten werden, solange ihre Anzahl und Pflege angemessen sind. Häufige Beispiele sind Zierfische, Hamster oder Wellensittiche.
Hunde und Katzen gelten in diesem Sinne nicht automatisch als kleine Tiere. Der Vertrag kann eine Genehmigungspflicht (Erlaubnisvorbehalt) festlegen. Wenn eine Formulierung wie Tierhaltung nur mit Zustimmung des Vermieters auftaucht, müssen Sie die Zustimmung des Eigentümers einholen, bevor Sie das Tier in die Wohnung bringen.
Wann eine Ablehnung gerechtfertigt sein kann
Der Vermieter kann legitime Gründe haben, die Haltung abzulehnen oder einzuschränken: schwerwiegende Allergien in einem Mehrfamilienhaus, konkrete Gefahren, wiederholte Belästigungen, starke Gerüche, frühere Schäden oder eine unverhältnismäßige Anzahl von Tieren.
Auch die Hausordnung (Hausordnung) kann eine Rolle spielen, zum Beispiel, indem sie verlangt, dass Hunde in den Gemeinschaftsbereichen an der Leine geführt werden. Eine persönliche Vorliebe des Vermieters oder eine allgemeine Antwort wie „Ich möchte keine Haustiere“ reicht jedoch nicht immer aus, um eine Katze zu verbieten.
Was vor der Unterzeichnung des Vertrags zu überprüfen ist
Bevor Sie eine Wohnung in Berlin, München, Frankfurt oder einer anderen Stadt reservieren, suchen Sie nach Begriffen wie Tierhaltung, Haustiere, Kleintiere und Zustimmung des Vermieters. Ein einziges Wort kann das erforderliche Verfahren ändern.
Ausdrücklich erlaubte Haustiere: Bewahren Sie eine Kopie der Anzeige und des unterzeichneten Vertrags auf.
Haustiere, die einer Genehmigung unterliegen: Holen Sie die schriftliche Zustimmung vor dem Umzug ein.
Generelles Verbot: Gehen Sie nicht davon aus, dass es gültig ist, ignorieren Sie jedoch auch nicht die Klausel, ohne sich beraten zu lassen.
Stiller Vertrag: Informieren Sie auch über das Vorhandensein eines Hundes oder einer Katze, um zukünftige Konflikte zu reduzieren.
In der Anfrage können Sie die Art, das Alter, die Größe, die Anzahl der Tiere und ob die Katze in der Wohnung bleibt, angeben. Wenn der Vermieter zustimmt, stellen Sie sicher, dass die Genehmigung für Haustiere (Tierhaltegenehmigung) das Tier klar identifiziert und nicht nur in einem Telefongespräch bleibt.
Das Verstecken einer Katze kann das Vertragsverhältnis belasten. Wenn zudem Schäden oder Belästigungen auftreten und Sie auf formelle Abmahnungen (Abmahnungen) nicht reagieren, kann der Konflikt eskalieren. Die Kündigung des Mietverhältnisses (Kündigung) ist in der Regel nicht automatisch aufgrund der bloßen Anwesenheit eines Tieres, sondern hängt von der Schwere und den Umständen ab.
Zusätzliche Kaution für Haustiere: Ist das legal?
Die Mietkaution (Mietkaution) ist in der Regel auf maximal drei Nettomieten ohne Heizkosten (Nettokaltmiete) gemäß § 551 des deutschen Bürgerlichen Gesetzbuchs (Bürgerliches Gesetzbuch) begrenzt. Wenn die Nettomiete 1.000 EUR beträgt, sollte die übliche Kaution normalerweise 3.000 EUR nicht überschreiten.
Daher, wenn der Vermieter eine zusätzliche Kaution für Haustiere verlangt, zahlen Sie diese nicht automatisch. Eine durch Standardklauseln geforderte Garantie kann in die Gesamthöchstgrenze von drei Monatsmieten fallen. Individuell ausgehandelte Vereinbarungen über zusätzliche Garantien sind rechtlich sensibel, und ihre Gültigkeit hängt davon ab, wie sie vereinbart wurden und zu welchem Zweck.
Bitten Sie darum, dass jeder Betrag schriftlich festgehalten wird, mit dem Grund und den Rückgabebedingungen. Bevor Sie einen Betrag akzeptieren, der die Gesamtkaution über die übliche Grenze hinaus erhöht, konsultieren Sie einen Mieterverein (Mieterverein) oder einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt (Mietrecht).
Schäden durch die Katze: Vertrag und Versicherung sind verschiedene Themen
Auch wenn der Vermieter die Katze erlaubt, sind Sie weiterhin für die Schäden verantwortlich, die sie verursacht. Kratzer an Türen, durch Urin beschädigter Parkettboden oder beschädigte Einrichtungen können bei der Wohnungsübergabe zu einer Forderung werden. Die normale Abnutzung (normale Abnutzung) gehört zum üblichen Gebrauch; eine außergewöhnliche Abnutzung, die durch das Tier verursacht wird, kann in der Verantwortung des Mieters liegen.
Welche Versicherung zu überprüfen ist
In vielen Verträgen für private Haftpflichtversicherungen (Privathaftpflichtversicherung) sind Hauskatzen als kleine oder zahme Haustiere eingeschlossen. Hunde benötigen normalerweise eine spezielle Haftpflichtversicherung für Hundehalter (Hundehalterhaftpflichtversicherung), die in einigen Bundesländern sogar verpflichtend ist.
Verwechseln Sie diesen Schutz nicht mit der Hausratversicherung (Hausratversicherung): Letztere schützt hauptsächlich Ihr Eigentum vor versicherten Risiken, ersetzt jedoch nicht automatisch die Haftung für Schäden an der gemieteten Immobilie.
Überprüfen Sie, ob die Police Schäden an gemieteten Sachen (Mietsachschäden) abdeckt, welche Ausschlüsse bestehen und wie hoch die Versicherungssumme (Deckungssumme) ist. Melden Sie den Vorfall umgehend und vermeiden Sie es, Zahlungen zu versprechen, bevor die Versicherung die Forderung prüft.
Ein sicheres Zuhause für Sie und Ihr Haustier
Die beste Strategie ist einfach: den Vertrag lesen, schriftlich um Erlaubnis bitten, wenn nötig, den Zustand der Wohnung durch das Übergabeprotokoll (Übergabeprotokoll) dokumentieren und Ihren Versicherungsschutz überprüfen. So reduzieren Sie das Risiko, über eine mehrdeutige Klausel, eine zusätzliche Kaution oder einen teuren Kratzer zu streiten.
Um den verfügbaren Haftpflichtschutz bei BarmeniaGothaer zu überprüfen, kontaktieren Sie Elvis Campuzano, Leiter eines Service Centers von BarmeniaGothaer und verantwortlich für Finanzen Campuzano by BarmeniaGothaer. Rufen Sie 0172 2638910 an oder besuchen Sie finanzencampuzano.de. Um die Gültigkeit einer bestimmten Mietklausel zu bestimmen, bitten Sie zusätzlich um rechtliche Beratung.